Címkék: pénz, hitel, eladósodás, bank
Júniustól körülményesebb lesz a hitelképességi vizsgálatdr. Farkas Katalin
Márciustól kormányrendelet írja elő, hogy mekkora hitelt vehetünk fel a fedezetként felajánlott ingatlan értékéhez képest, júniustól pedig az adós maximális havi törlesztési képességét is vizsgálják majd a bankok. Nehezebb lesz kölcsönhöz jutni, de néhány kedvezőbb változás is várható. hirdetés Az elmúlt hónapokban az ingatlanárak, így a lakások árai is egyre lejjebb csúsztak a gazdasági válság miatt: jóval nagyobb a kínálat, mint a kereslet, ezért aztán számos jó vételre lehet bukkanni. Márciustól azonban csak akkor lehet az üzletet nyélbe ütni, ha a vevő fel tudja mutatni a bankok által egységesen megkövetelt, jogszabályban előírt mértékű önerőt. Pontosabban a jogszabály nem az önerő mértékét, hanem az úgynevezett hitelplafont írja elő, vagyis, hogy a kiszemelt és fedezetként felajánlott ingatlan értékéhez képest mekkora lehet a kölcsön maximális aránya. Rossz hír, hogy ez a hitelplafon minden bankra egyaránt kötelező, így nem érdemes pusztán emiatt egyik fiókból a másikba szaladgálni. hirdetés hirdetés A hitelplafon minden bankra kötelező A rendelet szerint a jelzáloghitel aránya forintban felvett hiteleknél a fedezetként felajánlott ingatlan értékének legfeljebb 75 százaléka lehet. Euróhitelnél 60 százalék, minden más, még létező devizahitel konstrukciónál pedig mindössze 45 százalék ez az arány. A kormányszóvivő az új szabályokat ismertető sajtótájékoztatóján példaként említette, hogy egy húszmilliós ház megvásárlásához márciustól legfeljebb 15 millió hitel vehető fel forintban, 12 millió forintnak megfelelő összeg euróban vagy 9 millió forintnak megfelelő összeg svájci frankban. ![]() Álláspontja szerint az új szabályok bevezetése nem jelent érdemi szigorítást, mivel a bankok az utóbbi időben már amúgy is szigorították a hitelezési gyakorlatukat, hosszabb távon ugyanakkor kiegyensúlyozottabbá teheti a gazdasági növekedést. Vannak kedvező változások is Egy másik jogszabály, a fogyasztóknak nyújtott hitelekről szóló törvény ugyanakkor behozott néhány kedvezőbb változást is. A március elsejét követően kötött szerződések esetében a korábbi gyakorlattól eltérően minden adós számára lehetővé teszik az előtörlesztést, tehát nem a banktól függ, hogy megengedi-e vagy sem. A jogszabály maximálja a felszámítható úgynevezett előtörlesztési díjat is, ha ugyanis valaki hamarabb ki szeretné fizetni a hitelét, akkor ezért a bankok külön díjat számítanak fel. Most ennek az összegét szintén egy felső plafonhoz kötötték, azaz nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2 százalékát, jelzáloglevéllel finanszírozott kölcsönnél pedig a 2,5 százalékát. Ez azt jelenti, hogy egymillió forint jelzáloghitel előtörlesztése legfeljebb húszezer, de speciális - jelzáloglevéllel finanszírozott - esetben is maximum huszonötezer forint lehet. Ezen felül a bank az előtörlesztés kapcsán semmilyen más fizetési kötelezettséget nem írhat elő. ![]() Egyáltalán nem kérhetnek a bankok költségtérítést, díjat a teljes előtörlesztés - azaz az úgynevezett végtörlesztés - esetén, ha a fennálló tartozás nem haladja meg az egymillió forintot, és a megelőző tizenkét hónap alatt előtörlesztés nem történt. Ilyenkor tehát a kölcsön teljes visszafizetése gyakorlatilag díjmentes. Júniustól hitelezhetőségi limit is lesz A hitelezhetőségi limittel kapcsolatos új előírások június 11-től élnek majd. Ez azt jelenti, hogy a jövőben csak az eddiginél is szigorúbb hitelképességi vizsgálat után nyújtanak majd hitelt az ügyfeleknek. Mindegyik banknak a saját szabályzatában kell előírnia, hogy kiknek milyen feltételekkel adnak pénzt, mit vesznek figyelembe jövedelemként, milyen igazolásokat, nyilatkozatokat kérnek. Ez persze már most is így van a gyakorlatban, a jövőben azonban jogszabályi szintre emelik mindezt - újdonságként pedig bevezetik az úgynevezett hitelezhetőségi limitet. Ez a forintban megállapított maximális havi törlesztési képességet, törlesztőrészletet jelenti. A limit kiszámításakor az adott személy összes ismert hiteltartozását figyelembe kell venni, azt is, amely más bankokkal szemben áll fenn. Euróhitel esetében a havi törlesztőrészlet nem lehet magasabb a hitelezhetőségi limit 80 százalékánál, más deviza esetén (pl. svájci frank) pedig a 60 százalékánál.
A hozzászóláshoz be kell lépned. Amennyiben regisztrálni szeretnél, megteheted itt! Hirdetés |
Belépéshirdetés HírlevélFriss kommentekBuktató rúzsnyomok- félrelépés pasiszemmel Gondolom felakasztotta magát azóta!... Andersen || 2010 || Júl || 31.Buktató rúzsnyomok- félrelépés pasiszemmel A megunás jeleit nem mutatta egyáltalán.... Elza || 2010 || Júl || 31.Legforróbb témaLegfrissebb cikkekSzavazásAjánlat
Receptajánló |
![[origo] Női Lapozó címlap](http://www.noilapozo.hu/templates/imgs/nl_logo.jpg)



csigaaa I 2010. 03. 19. 17:25
4
Zotyo! Hát sajnos én sem keresek 200-at. Jó is lenne... És az, hogy valaki olyan cégnél dolgozik, ahol minimálbéres bejelentés van, az nem a dolgozó hibája. A párom lassan egy éve próbál más munkahelyet keresni, de mindenhol ezzel szembesül, nem tud váltani. Nekem sikerült, de csak annyit értem el vele, hogy többel voltam bejelentve. Hiába nőtt a bruttóm, a kézhez kapott fizum ugyanannyi maradt. Persze, tudom, hogy kell adót fizetni, elvégre ha nincs bevétel, akkor nincs miből fizetni az egyebeket. Sajnos ez a rendszer úgy szar ahogy van. Mielőtt meg tudtuk volna venni ezt a házat, albérletben laktunk, havi 35+ rezsi és csak egy kis luk volt. De szerettünk volna családot! Jött egy jó lehetőség, 8-ért tudtunk venni egy házat. De akkor még mindketten minimálbérrel voltunk bejelentve. Egyetlen bank állt szóba velünk, és náluk is a maximum a 8 milla volt, amit adni tudtak. De kezes is kellett, meg persze jelzálog a házra. És akkor még lakhatatlan volt a ház, rengeteget dolgoztunk rajta, hogy egyáltalán be lehesen költözni, addig szerencsére anyósoméknál meghúzhattuk magunkat. Aztán jött a válság, kb tizenöttel nőtt a törlesztőrészletünk (és akkor azt hiszem mi még szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hogy \"csak\"), de akkor már bevállaltunk egy babát. Terhességem elejétől táppénzen kellett lennem, mert a munkahelyem káros a babára, persze a táppénz is csökkent 60 %-ra, kaptam havi 35-öt, köszönöm szépen. szerencse, hogy rengeteg kisruhát kaptunk rokonoktól, és babakocsit sem kellett vennünk. Nem élünk nagy lábon, igyekszünk minél jobban visszafogni a kiadásainkat, mégis a csekkek feladása után jó ha 40 ezer forint marad megélhetésre. Párom már másodállást is keresett, hogy meg tudjunk élni. Tudom, hogy sok család még rosszabb helyzetben van. És ez így nagyon nem jó. Csak az is szomorú, hogy sok család van a környezteünkben, akiknek azért árverezik el a házát, mert össze-vissza vesznek fel hitelt, mert kell a jobb, márkásabb kocsi, a mosogatógép, a szárítógép, vagy ami \"olcsóbb\", de elhanyagolható lenne, a rendszeres szoli meg kozmetikus meg a fene tudja még mi... Az ilyeneket viszont nem tudom sajnálni. És ha megszűnik a munkahely? Igen, benne van a pakliban, sajnos. Pláne mostanában. De ha albérletben laksz, akkor onnan raknak ki... Nem a bankok védelmében írtam amit írtam, azok is nagy francok. Csak sokszor nem gondolják át a politikusok, hogy milyen törvényeket hoznak. Tudom, hogy nem olyan egyszerű meghozni egy törvényt, de jobban át kellene gondolni. Ott van a LUXUSadós cucc is, például a kocsikra. Hiába ér csak 100 ezret a kocsit, ha nagy a motor benne, adózz utána. De ha kisebb a teljesítménye, és ér 30 millát, akkor nem kell.... A vagyonadó kalkulátor megcsinálására is jópár millát kidobott az állam, pedig látható volt, hogy nem fog működni. Sajnos nem tudják megfogni azokat, akiktől tényleg \"le lehetne nyúlni\" a luxusadót.
juli70 I 2010. 03. 18. 14:14
3
Szerintem ez a bankok hibája (is), hogy sok embert ellehetetlenítettek a hitelek miatt. Egyrészt nagyon csábító 0% befizetésével autóhoz, vagy lakáshoz jutni, másrészt nagyon meggondolandó hosszú távú hitelt felvenni. Sajnos a hitelfelvétel nem azoknak nyújt igazán segítséget akik minimál bérből élnek, mert ők pengeélen fognak táncolni amíg tart a törlesztőrészlet...
Zotyo I 2010. 03. 18. 06:43
2
Ez Szép ésjó gondolat, de mi van akkor, ha pl kirugnak? Viszia bank a tiéd meg a szüleid házát is! Igenis kellenek ilyen jogszabályok mert úgy basszák át az embereket ahogy nem szégyenlik a bankok! ÉN azt is szabályoznám hogy a bank a kamatlábat ne emelhesse öncéluan! Meg mi az hogyha én egy összegbe ki akarom füzetni a hitelemet, akkor lehuznak mint a sz@rt? MErt eddig rohadtúl ez volt a gyakorlat! Meg úgyemelik a törlesztőrészleteket hogy belerokkansz! Hát nemtudom , de rokonaimék Forint hitelt vettek fel, és sokkal alacsonyabba törlesztőrészletök mint nekem devizahitelesként! Minimál bérre vagy bejelentve és keresel havi 200-at? Hát így jártál! Tegyél félre önerőre! Havi 200-ból simánmegoldható, ha valaki havi 70-ből megél... Aki csal meg lehuzza azállamot az szívjon csak! Amit leadoznál azt tedd félre akkor... ez a 80/40 eléggé sántit, hány évre? Mert ha az egyik 10 a másik 20 akkor mindgyárt máshogy néz ki a szitu! Röviden tömören én örülök ezeknek a jogszabályoknak! Söt még szigoritanám a banok felé... Hogy ne játszadozzanak úgy az ügyfeleivel mint más kutyájával...
csigaaa I 2010. 03. 17. 12:23
1
\"Gát a túlzott eladósodásnak\". Szép gondolat, de úgy érzem ezzel csak annyit érnek el, hogy végleg ellehetetlenítik a fiatalokat. Nem tud mindenkinek anyuci meg apuci 5-6 millákat ajándékozni, hogy meglegyen az önerő az új otthonra. Így az ember, ha mindenképp külön szeretne költözni a szülőktől, kénytelen albérletbe menni. Az albérletre fizetett összegből viszont már a saját lakás kölcsönét is törleszthetné az ember, már ha kapna hitelt. És hogy vállaljon valaki gyereket, ha nincs saját otthona, biztos fedél a feje fölött? Akinek van egy kis esze, az tudja, hogy mennyit tud bevállalni. Addig nyújtózkodj, amíg a takaród ér! Mit érsz el az új kocsiddal, ha aztán pár hónap múlva elviszi a bank? Amiatt is szigorítottak már a feltételeken, hogy visszaszorítsák a devizahiteleket. De arra gondoltak már, hogy mért van olyan sok devizahitel? Hát, mi is elmentünk nem egy bankba, mert hitelt szerettünk volna felvenni, hogy végre saját házunk lehessen. Persze forint alapú hitelt szerettünk volna, hogy ne kelljen félnünk az árfolyamingadozástól. Nos, a használt ingatlanra, amit venni szerettünk volna, kb havi 80-at kellett volna fizetnünk, ha forint alapú hitelt akartunk volna felvenni, ezzel szemben svájci frank alapú hitelnél ez \"csak\" 40 volt. Gondolom nem kérdés, hogy melyiket választottuk. És persze az sem mindegy, hogy manapság mennyire gyakori a minimálbéres bejelentés. Hiába keres az emebr havi 200-at, ha a papíron csak 60-70 szerepel... Hálát adok az égnek, hogy nekünk már meg van a saját kis fészkünk, csak azt nem tudom, hogy a gyerekeim majd hogy fognak boldogulni....